Erstbezug nach Modernisierung - nur mit WBS für 2 Personen!!

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend energetisch modernisiert (KfW-Effizienzhaus 85 Standard). Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem der Einbau neuer Fenster sowie die Dämmung und Bekleidung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem. Ebenfalls wurden die Kellerdecken gedämmt und Ergänzungen an der Dachdämmung vorgenommen. Nach Abschluss der Modernisierung sind 32 Wohnungen mit Loggien, Balkonen oder Mietergärten ausgestattet.
Von der Diele aus gelangen Sie in das modern geflieste Duschbad, in die Küche, das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Balkon, sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Zu Ihrer Sicherheit sind bereits Rauchwarnmelder installiert.
- Zusätzliche Merkmale: Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Süden zwischen den Stadtteilen Feldmark und Altstadt. Im Naherholungsgebiet Nienhauser Busch können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag im Park, im Schwimmbad oder der Saunalandschaft gut erholen. Von Musikveranstaltungen bis zum Parkfest mit Familientag bietet der Park zahlreiche Veranstaltungsangebote. Pferdesportliebhaber können die Trabrennbahn gegenüber des Parks besuchen, auf deren Parkplätzen regelmäßig ein Flohmarkt stattfindet. Alles ist gerade so weit entfernt, dass es bequem fußläufig zu erreichen ist, Sie aber auch bei Großveranstaltungen weder durch Lärm noch durch belegte Parkplätze etc. gestört werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Heizzentralen. Die Heizsysteme bestehen aus jeweils einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Heizkessel. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Für den Bezug der Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein zwingend erforderlich.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2,5 Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen.