3 1/2-Raum im Grünen !

Werdener Str. 31
45896 Gelsenkirchen

74,00 m²

Wohnfläche

734,40 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, eine Küche, einen Essbereich, eine Loggia.
Zu Ihrer Sicherheit sind bereits Rauchmelder angebracht.
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, ruhige Lage, Warmwasser (elektrisch erwärmt)


Lagebeschreibung

Der Stadtteil Scholven liegt im Norden von Gelsenkirchen und somit am Südrand des Münsterlandes. Trotz seiner Stadtrandlage ist er dennoch zentral gelegen, denn die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. Kindergärten, Schulen und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Scholven grenzt an Gladbeck-Zweckel und dadurch ist Schloss Beck und die Warner Brothers Movie World in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum Naturschutzgebiet Scholven sind es ca. 10 Gehminuten. Die Autobahnen A2, A52 und A31 sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Objektbeschreibung

Das ruhige Haus liegt im nördlichen Randgebiet Gelsenkirchens in einer Siedlung mit vielen Grünflächen vor und hinter den Häusern. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Netto-Kalt-Miete:
451,40 €
Nebenkosten:
283,00 €
Heizkosten:
125,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
734,40 €
Kaution:
1.354,20 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
74,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
3.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1964
Energieausweisart:
BEDARF
Energieausweis als PDF:
Endenergiebedarf:
99,80 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Wesentlicher Energieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
C

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