Erstbezug in exklusiver Lage!

Im Waldquartier 8
45892 Gelsenkirchen

142,20 m²

Wohnfläche

2.365,50 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Diese 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Die Wände sind mit einer Vliestapete versehen und weiß gestrichen.
Das moderne Badezimmer verfügt über ein Wannenbad und eine ebenerdige Dusche. Darüber hinaus ist im Badezimmer ein elektrischer Lüfter eingebaut.
Zu der Wohnung gehört eine überaus großzügige Terrasse.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Rollladen sind elektrisch betrieben.
Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 90,00 €/Monat sind bereits in der Miete enthalten.


Lagebeschreibung

Auf dem ehemaligen Areal der Kinderklinik entsteht ein exklusives Neubaugebiet mit über 200 Wohneinheiten. ( Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser )
Das Gebiet liegt mittig zwischen GE-Buer und Herten-Westerholt, die sie beide in wenigen Minuten Fahrt mit dem PKW erreichen.


Objektbeschreibung

Diese schicke Neubau-Wohnanlage wird gegenwärtig im exklusiven Neubauwohngebiet "Im Waldqaurtier" erstellt.
Eine ökologisch nachhaltige Pelletsanlage bereitet die Heizung und das Warmwasser auf. Zu dem Gebäude gehört eine Tiefgaragenstellplatzanlage sowie eine oberirdisch angelegte Stellplatzanlage, die jeder Wohnung einen fest zugewiesenen Stellplatz garantieren.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der Zugang zu den jeweiligen Wohnungen ist barrierefrei möglich.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der Zugang zu den jeweiligen Wohnungen ist barrierefrei möglich.


Sonstiges

Sollte das Inserat Ihr Interesse geweckt haben und Ihnen Lage und Umfeld bekannt sein, melden Sie sich gerne bei uns.
Andernfalls bitten wir vorab eine Lagebesichtigung vorzunehmen.
Sollte das Inserat Ihr Interesse geweckt haben und Ihnen Lage und Umfeld bekannt sein, melden Sie sich gerne bei uns.
Andernfalls bitten wir vorab eine Lagebesichtigung vorzunehmen.

Inseriert am 01.04.2025
Netto-Kalt-Miete:
1.867,50 €
Nebenkosten:
498,00 €
Heizkosten:
256,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
2.365,50 €
Kaution:
5.602,50 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
142,20 m²
Anzahl Zimmer:
4
Frei ab:
sofort
Baujahr:
2023
Energieausweisart:
BEDARF
Endenergiebedarf:
0,00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Wesentlicher Energieträger:
PELLET
Energieeffizienzklasse:
B

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